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| Thermas dos Laranjais, em Olímpia |
Valor Econômico
Com apenas 50,6 mil habitantes, mas visitação anual de 1
milhão de turistas, a cidade de Olímpia, no noroeste paulista, vai receber
investimento de R$ 175 milhões em três empreendimentos hoteleiros e turísticos
nos próximos três anos. Os recursos serão alavancados pelo grupo local Ferrasa,
que faturou R$ 63,5 milhões no ano passado.
De 2000 a 2010, segundo dados da Fundação Sistema Estadual
de Análise de Dados (Seade), o Produto Interno Bruto (PIB) de Olímpia triplicou
e chegou a R$ 1 bilhão, em grande parte impulsionado pelo turismo. No ano
passado o setor de serviços respondeu por 62,2% do PIB de Olímpia.
Localizada na região administrativa de Barretos, composta
por 19 municípios e a 420 quilômetros da cidade de São Paulo, Olímpia tem o
terceiro maior PIB da região, ou o equivalente a 0,1% da soma de todas as
riquezas produzidas pelo Estado de São Paulo.
Erguida sobre o aquífero Guarani, um dos maiores mananciais
de água doce do mundo, Olímpia ganha cada vez mais fama pelas águas que, em
piscinas, chegam a 30ºC. A água chega a essa temperatura por causa da grande
profundidade em relação ao solo, de 1,1 mil metros, diz o diretor de marketing
e gestão do Grupo Ferrasa, Sérgio Ney Padilha.
No próximo dia 22, o Grupo Ferrasa vai fazer o lançamento do
Hot Beach Diversões Aquáticas. Esse será o segundo parque aquático de Olímpia,
que conta, desde 1987, com o Thermas dos Laranjais. O investimento é de R$ 50
milhões, divididos entre o grupo Ferrasa e cinco investidores, que montaram uma
sociedade anônima para viabilizar o empreendimento.
A expectativa para o parque aquático é de 60 mil turistas
por mês. Junto com o resort, que ficará ao lado, a área total é de 140 mil
metros quadrados, o equivalente a 20 campos de futebol.
"O que a gente tem visto é pipocar hotel no interior de
São Paulo. Está saindo hotel em tudo que é canto na região", afirma o
sócio da consultoria HotelInvest, especializada em investimentos hoteleiros,
Cristiano Vasquez.
Segundo o especialista em hotéis, só em 2012 a HotelInvest
trabalhou em 10 projetos hoteleiros no interior paulista.
"Olímpia vai contra a tendência das outras cidades do
interior de São Paulo, que preferem hotéis de negócios. É um produto turístico
bem interessante e tem um mercado local que não tem muita opção de lazer",
diz Vasquez. O turismo em Olímpia também é favorecido por sua localização -
está a 50 quilômetros de cidades com população de alto poder aquisitivo como
Barretos e São José do Rio Preto.
Ainda no dia 22, o grupo Ferrasa vai lançar o Hot Beach
Resort Olímpia, com 484 quartos e investimento de R$ 80 milhões. O projeto será
vendido por meio do sistema conhecido no setor como condo-hotel, no qual
centenas de investidores podem comprar individualmente os apartamentos.
Tanto o hotel quanto o parque aquático têm previsão de
inauguração em 36 meses. "No condo-hotel, o comprador tem direito a usar
30 dias por ano, pagando só 45% do valor da diária no balcão. Nesse período [de
uso], o dono recebe o rendimento do apartamento normalmente. É um sistema mais
justo", afirma Padilha.
De acordo com o diretor do grupo Ferrasa, "as
pré-reservas estão acima da nossa expectativa". Padilha informou que o
Ferrasa é composto por duas famílias, Ferrato e Santana, de Olímpia. O grupo
nasceu como uma pequena construtora em 1981 e começou a investir em turismo há
12 anos.
O terceiro empreendimento do grupo Ferrasa é um resort de
pequeno porte, que está em obras, com 264 quartos e cinco piscinas. O
investimento no projeto é de R$ 45 milhões e previsão de conclusão em 2014.
Próximo ao terreno desse projeto, o grupo tem, há 10 anos, um hotel butique,
com 48 suítes, spa e academia. Além dos quatro empreendimentos no setor
turístico, o Ferrasa já entregou em torno de 30 empreendimentos imobiliários em
Olímpia.
